奇怪！南京顶流学区房，翻新后转手，净亏十几万
时代一粒沙，落在每个人身上就是一座山。
整个市场基本面正在降温，落在每套房身上更是压力山大。
谁能预料，南京山阴路上，3年前同一套房，如今重新翻新好卖出，竟净亏8万，如果加上装修钱，十几万打水漂！
10月8日，山阴路一套力小+29中学区房在法拍网上成交。
这套房经历68次延时，比较火爆，最终成交价483万。
戏剧性的是，这套房3年前以491万拍下，如今的成交价硬生生降了8万！
很多人觉得8万不多，可这是南京顶流学区房，原本就是神一般的存在。
根据评估，这套房57.9㎡，单价100921元/㎡，总价约584万。而其力小+29中的学区配置，妥妥南京学区房的大佬。
这次拍卖，原房主被执行罚金，所以房子被拿出来卖了。
事实上，这套房不仅是价格，房子本身也比3年前的装修好了太多，前后鲜明的对比都能上「交换空间」了。
旧得泛黑的外立面，以及属于那个年代风靡的防盗窗，透着一股穿越的味道。
入户大门似乎换新，但旁边密密麻麻的牛皮癣广告还是一下子拉回过去。
进门后，原本老旧的房屋改造成干净整洁的样子。
老旧的铁窗加上耷拉着的红色窗帘一并重换，如今整洁的地板配上墙纸小资情调拉满，就是吸顶灯略出戏。
次卧也焕然一新。
昏暗发黄的洗手间变得干干净净。
再看看厨房，明显感受到翻新前后的差距。
七七八八一算，装修成本再怎么样几万块钱是跑不了的。
只是这样一合计，房主亏得更多了。
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那么这样的案例是不是孤例？
诚然，法拍房具有一定特殊性，而这个案例，唯一的变量就是时间不同，促使价格发生质变，而更好的装修却换来了较低的价格，让价格的质变立刻被放大。
在二手房市场上，山阴路的学区房成交单价还是维持在10万/㎡左右。
今年全年显示的成交记录有7套房。放在去年，7套也就占个半年的量。
今天，笔者也咨询了一些前线中介，山阴路作为南京顶流学区房聚集地，学区房的价格还算比较坚挺，但看的人少了。
众所周知，市场上的供求关系深刻影响着价格，如果市场需求端一直处于低谷，最终还是会作用到价格上。
传播学中有个「议程设置」理论——大众传播可能无法决定人们怎么想，却可以影响人们想什么。
比起这套房，或是整个山阴路小区，大家更关心的是，当下的二手房市场，正在遭遇怎样的局面？
据我爱我家统计，2021年三季度，全市二手房成交量25245套（含高淳、溧水），环比二季度下滑34.4%，同比也降了36.4%。
因YQ的不可抗力，7、8月份所在的三季度成交量明显下滑，加上房贷利率上调，政策持续收紧，市场降温明显。整体热度比去年冷一点，比前年又热一点，情况还是很稳的。
1969年，美国斯坦福大学的心理学家菲利普·辛巴杜曾做过一个实验：
他找了两辆一模一样的汽车，分别置于不同的地方。
其中一辆停在某中产阶级社区，另一辆停在相对杂乱的社区。
接着，他把停在杂乱社区的那辆车，摘了车牌，开了顶棚。结果，当天这辆车就被偷走了。
而完好放在中产阶级社区的那一辆，一个星期过去了，无人理睬。
后来，辛巴杜将这辆车的车窗砸了个大洞。几个小时后，它就不见了。